楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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