从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(z岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点hōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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